Проекты планировки и межевания территорий

Разработка проекта планировки и межевого плана территории

Если вам требуется разработать проект планировки и межевания территории, проектный центр WEEN может предоставить полный комплекс услуг. Гарантированное качество всей необходимой документации и полное техническое сопровождение в ходе согласования проектов — это неотъемлемая часть нашей работы.

Давайте разберемся, зачем нужны проекты планировки и межевания участков. Это касается любого типа застройки: и коммерческой, и жилой.

Насколько вы знаете, застройщик обязан подготовить документацию по планировке территории перед началом строительных или реконструкционных работ. Это требование закона, которым не следует пренебрегать. Ниже рассмотрим некоторые детали.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

Для чего же необходима разработка проекта планировки согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 42)? В этот список прежде всего стоит отнести фиксирование границ территорий общего пользования и зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Если в будущем планируется развитие территории, эти планы также стоит определить в документе.

Что должно входить в перечень документации? По итогу там должны быть все чертежи участка с отображением красных линий, границ уже существующих и планируемых элементов, границ зон возможных размещений объектов капитального строительства. Все это делается, чтобы разработать и согласовать застройку с учетом всех возможных особенностей и уже размещенных на участке объектов.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Этот вид работы более уточненный по структуре и содержанию, а его разработка необходима не только для образования участков, но и изменения существующих территорий.

В структуре документа есть основная часть (которую необходимо утверждать) и дополнительные материалы, они могут потребоваться для обоснования проекта. В состав основной части входят:

  • описательные материалы (должны быть указаны площадь, количество образуемых участков, способы их образования, вид использования, общая информация о границах)
  • чертежи межевания (требуется предоставить информацию о границах всех элементов, красных линиях — уже утвержденных или находящихся в процессе утверждения, линиях отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения объектов, условных номерах участков, границах публичных сервитутов)

Состав дополнительных материалов стоит рассматривать в каждом отдельном случае.


Подготовка проекта планировки и межевого плана территории

Данный вид работ крайне важно выполнить до начала застройки, чтобы не только выполнить формальные требования, прописанные в законе, но и обезопасить себя от возможных претензий от владельцев соседних земельных участков в будущем.

Если вы думаете, что достаточно только подготовить документы — это не так. Согласование в соответствующих инстанциях, продолжение работы и процесс согласования являются неотъемлемыми этапами подготовки проектов планировки и межевания территории.

ЭТАПЫ составления

Рассказываем подробнее об этих этапах:

1
Разработка подробного технического задания
На данном этапе важно учесть даже кажущиеся незначительными детали, это значительно ускорит работу и позволит предотвратить возможные задержки, связанные с отсутствием нужной информации.
2
Отправка исходных документов лицам, принимающим решение
Например, главам администраций или сотрудникам Комитета по градостроительству. К передаче также подлежат правовые документы, генеральный план, расположение коммуникаций, топографический план, кадастровая выписка. Но список может быть изменен применительно к каждому случаю, поэтому рекомендуем уточнять в момент начала работ.
3
Анализ предоставленных документов
Работа по проекту продолжается после положительного вердикта специалистов, которые проверяют корректность документов.
4
Непосредственная разработка проектов
Для этого на картографической основе разрабатывают топографический план, указывают границы участка. К чертежам также необходимо прикладывать текстовые документы с описанием характеристик территории и планируемых работ.
5
Согласование проекта
Согласование проекта на слушаниях с местными органами власти и структурами, отвечающими за инженерное обеспечение территории всеми необходимыми сетями. Это финальный этап, по итогу которого будет вынесено окончательное решение о готовности документации.

стоимость составления проекта планировки и межевания

Сроки разработки проекта и стоимость зависят от площади участка и особенностей конкретной территории, но можете быть уверены — каким бы сложным или трудоемким ни был случай, проектный центр WEEN берет на себя весь комплекс работ и гарантирует качественное выполнение!

Если у вас есть вопросы, либо вы хотите уточнить информацию по срокам и стоимости, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +7 (342) 210-31-12 или по почте info@project-center.ru. Наши сотрудники с удовольствием ответят на все ваши вопросы

ДРУГИЕ УСЛУГИ

Схемы планировочной организации земельного участка
Разрабатываем схемы планировочной организации земельного участка, включающие в себя решения по планировке территории, организации рельефа, благоустройству и трассировке инженерных коммуникаций (внутриплощадочных сетей).
Разрабатываем проекты торговых комплексов любого масштаба, от компактных торговых домов до огромных моллов. Учитываем пожелания заказчика, особенности и нюансы технологических процессов, а также требования для комфортной и безопасной эксплуатации объекта
Административные здания
Разрабатываем проекты современных административных зданий с соблюдением всех требований нормативной документации, обеспечивающих комфортную и безопасную эксплуатацию объекта.
Разрабатываем проекты офисных центров с детальной проработкой архитектурных и конструктивных решений, инженерного обеспечения объекта, а также соблюдением требований для комфортного и безопасной эксплуатации здания.
Применяем информационное моделирование в строительстве и снабжении зданий. BIM отражает точную информацию по проекту на каждом этапе — от начала проектирования и строительства до последующей эксплуатации.